「あなたを破綻させたくない！」
あなたを財務破綻から守り、マイナスのキャッシュフローしか生まない屑物件を掴まされることがないようにするため、あなたが不動産投資で検討すべき3つの指標とは！？

本ツールでは不動産投資で言う「利回り」を重視していません。（※利回り＝収入／購入価格）
それは、私の元銀行融資担当としての経験と不動産投資家としての経験から、利回り自体は表面的なものであり、本質はもっと別のところにあることを知っているからです。
本ツールでは、利回りとは別に○○○、△△△、□□□の3つの指標を重視しています。
そして、この3つの指標を使って、

�@ 最終的に手元に残る「○○○」がプラスになる

�A 「△△△」と「□□□」が基準内にある

を見ることで、物件の資産価値を評価できます。

その結果、 本ツールをあなたの知識、投資判断の指標として取り込むことにより、屑物件を掴まされる確率を大幅に減らすことがきるようになります。
これであなたは、利回りだけに踊らされることがなくなり、破綻の危険から脱出することができるでしょう。

「とにかく分かりやすくシンプルなものにこだわった。」
初心者にありがちなのは、必要な情報を絞り込めず、迷った上に判断を下せなくなることです。金持ち父さんの著者ロバートキヨサキは「投資はシンプルであるべきだ」と言っています。不動産投資の判断に必要な情報とはなんでしょう！？

必要以上の情報を入力し、たくさんの指標を出力しても、その中で実際に投資判断に使う情報はどれぐらいあるでしょうか？
本当に必要となるのはほんの一部分でしょう。あなたが初心者であるならなおさらです。
最初から無理をして、いろいろな指標を使いこなせるわけがありません。
本ツールでは、投資判断に必要となる指標だけに絞りました。 したがって、入力もシンプルです。
ツールを起動すると、専用の入力フォームが表示されます。入力部分が一発で分かり、入力に関係ない部分は隠しているため、初心者でも迷わず情報入力できます。
操作に慣れた方や上級者にはカスタマイズ用の定数編集シートも用意していますので、多彩なニーズにも応えることができます。

ツール入力画面

「あなたの心強いパートナーとして」
元銀行融資担当による辛口で妥協しない数値シミュレーションを知り、あなたの投資判断に役立てたいと思いませんか！？

誰でも自分には甘いものです。特に初めての投資だと、どこまでが許容範囲で、どこからが妥協できない部分なのか判断に迷うと思います。
本ツールには、元銀行融資担当が数え切れない案件を処理してきた、実務に裏打ちされた経験から得たものが、所々、スパイスとして散りばめられています。
本ツールが あなたの心強いパートナーとして、客観的に厳しく辛口に指摘してくれることでしょう。

「スピードも大切」
本ツールへのデータ入力に要する時間は、およそ3分(*)！？

カップラーメンにお湯を入れると同時に、データ入力を始めると、3分後にはカップラーメンと判定結果が出来ています。
あとはカップラーメンをすすりながらゆったりと結果を熟読してください。
（パソコンに麺と汁をこぼさないように十分注意してくださいネ）

投資はスピードが重要です。
本ツールを使うことで時間短縮ができ、限られた時間を有効に使えるようになります。
例えば、
物件の資産価値がどれぐらいの規模か概算を出すための時間、
物件からのリターンとして月々のキャッシュフローがどこまで得られるのかの計算、
経費、保険、固定資産税、などを概算するための時間、など。。。。

本ツールで時間短縮したことによって、余った時間は、あなたの投資判断を裏付けるための、現地調査や交渉の時間に増やしてください。
見落としていた部分が見え、大切なことを発見できるかもしれませんよ！！
(*)目安です。個人差があります。

「銀行への提出も可能」
結果もごちゃごちゃさせずにシンプルに見やすく。 ツール結果は見やすく一覧でコンパクトにまとまっています。

結果は表形式でA4用紙に収まります。 銀行への提出資料としても使うことができます！！ 持ち運びにも便利です。

資産価値として十分か。
事業として成り立つか。
に重点を置き、必要な情報だけをコンパクトにまとめました。

コンパクトにしたからといっても、その中身には物件を評価する情報がぎっしり詰まっていますので、あなたが物件評価をする時に、強力にお役に立てます。
銀行に提出する際の留意点については、添付のマニュアルに載せていますので、参考にしてください。

ツール結果画面

また、3つの数値比較を自動で行い、評価判定まで出力しますので、初心者でも物件の良し悪しを判断する目安に活用できます。

評価判定

初心者は始めるにあたって覚えることがたくさんあります。スタート地点の物件検索で、すんなり、スマートにスタートできる方法とは？

スタート地点と言っても覚えることはたくさんあります。物件の探し方、図面の見方、対象としている地域の賃貸状況、人気のある地域・間取り・客層、など。でもここはあくまでもスタート地点に過ぎないです。あなたはこれから様々な課題、難問に遭遇すると思います。スタート地点でつまずいていては先に進めません。
本ツールを使うと、物件の資産価値を3分(*個人差があります)という短時間で確認できます。 計数面は本ツールに任せて、余った時間を他の覚えることに回し、スタートをすんなり、スマートに行いましょう！

単なるマイナスのキャッシュフローしか生まないような屑物件を掴まされないようにする方法とは？

金持ち父さんの著者ロバート・キヨサキも、最終的に持つのに最適な資産の一つとして「不動産」をあげています。しかし、それが屑物件とならないように、しっかりとした物件評価が重要です。
本ツールを使うことによって、 あなたが不動産投資で検討すべき3つの指標を算出し、 物件の資産価値を評価できます。 その結果、 屑物件を掴まされる確率を大幅に減らすことがきるでしょう。

あなたは書籍などに記載されている計算方法をしっかり理解しているでしょうか？自信のないあなたをしっかりサポートして理解のお手伝いをする親切なツールとは？

勉強熱心なあなたは実際に書籍で知った計算方法を数式化して使っているかも知れません。でも、それがあなただけの自己満足であって、果たして本当に正しいものなのか自信がないのではないでしょうか？
このツールでは数字に強い元銀行員が作ったため、安心して使っていただけます。また計算方法の大部分はマニュアルに明記したので、疑問に思ったらマニュアルを読んで、理解を深めることが可能です。

あなたの不動産投資手法に、専門家の知識を手軽に取り入れる方法とは？

大金を使って投資をするのだから、慎重に考えて行動したいと思いますよね。本ツールには、元銀行融資担当という立場で、数え切れないほどの不動産投資案件を扱ってきたからこそ気付くことのできた、評価ノウハウが組み込まれています。しかも、作者はあなたと同じ不動産投資家です。きちんと自分の資産を使って、リスクを背負いながら投資を行っているので、単なる専門家ではなく投資家としてのノウハウも組み込まれています。
本ツールを使うことによって、そのような知識・ノウハウを手軽に取り入れることができます。

あなたが心から楽しんで投資を行うために実行すべきこととは！？

不動産投資とは、物件の図面を手に入れ、それを実際に見に行き、現地で聞き込み調査をして、資金調達、折衝、など、ワクワク「宝探し」をしているようなものです。あなたにもこのプロセスを楽しんでもらいたいです。そのためには”スピードアップ”をすることです。スピードアップすることで、他のことに時間を有意義に使うことができるようになります。
本ツールを使うことによって投資判断の一部である「資産価値の評価」が自動的に行われるため、結果的にツールを使っていない人に比べてスピードアップすることができます。

あなたのファイナンシャルリテラシー（お金に関する知識や読み書きの能力）を高めるのに一番の近道をご存知ですか？

それは、実際に行動することです。そして、実際にお金を使ってリスクを負って投資を行うことです。そのための手助けとして、本ツールはあなたに投資判断材料とその評価を提供することができます。あなたの投資スタートに最適なツールです。

不動産投資で一番重要となる指標とは？

それは「キャッシュフロー」です。 いくら利回りが高くとも、修繕などの経費がかかりすぎて、手元に残る現金が少なくリターンがないなら、 投資として意味がありません。 あなたはキャッシュフローが最大となる物件を買わなければなりません。本ツールを使えばこのキャッシュフローが簡単に算出でき、物件評価の判断に使えます。

物件購入後、万一、自分の想定していた収支にならず、キャッシュばかり出て行く「負の資産」とならないように、購入前にやっておくべきこととは？

不動産投資では「出口戦略」も重要です。購入後に「こんなはずではなかった」と、ならないに越したことはないのですが、例えそうなったとしても、リスクヘッジとして物件購入前に「この物件はいくらぐらいで売却可能なのか」を把握しておく必要があります。
本ツールでは、10年後の売却予想価格を折り込んだ○○○評価を採用しているので、物件購入前のリスク予想も可能となります。計数面で折り合いのついた物件だけを購入するようにすることもリスク回避の一手段になります。

銀行から見て絶対に融資をしたくない案件とは？

私はつい最近まで、10年も銀行に勤め、融資案件を数え切れないほどこなしてきました。銀行員の目で本ツールを作りましたので、銀行融資担当が気にするポイントを把握しています。
銀行も商売なので、「あぶない」投資には金を貸したくありません。 この「あぶない」投資にならないように、本ツールでしっかりと物件評価をすることができます。

約８０ページを超えるマニュアルを付けました。

ツールの操作説明だけではなく、私が実際に不動産を購入した際の失敗談やエピソードも書きましたので、これから不動産投資を始める初心者にも、反面教師としてお役に立てると思います。（笑）

物件の評価に対して、あなたの主観が入りすぎないようにするための方法とは？

物件の評価には自分に対する甘さが出ると思いますが、本ツールには元銀行融資担当の考え方を盛り込んでいるため、あなたに代わって客観的に物件のピリリ辛口評価をしてくれます。 それによって「安心感」を得ることができます。

破綻しないための考え方を身に付けるために、あなたがとるべき行動とは？

本ツールを使うことで、しっかりした投資指標を学ぶことができます。さらに、物件をきちんとあらゆる角度から見るべき、ということに気づき、それを繰り返し訓練することによって、あなたが破綻しないための考え方を身に付けることができます。

失えばもう戻らない大切な時間を有効に活用するためには？

本ツールに物件情報を入力して結果が出るまでの時間は最短でも３分程度。あなたの大事な時間を節約したことにより、より大事な事に貴重な時間を割くことができるようになります。
無駄に時間だけが過ぎていくことのないように、係数面での評価時間を短縮することができます。
大切な時間を有効に活用してください。

１００：１０：３：１の法則を実践するために役に立つ

ドルフ・デ・ルースの著書「お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ」で紹介されていますが、「１００の物件を見て、そのうち１０件の物件に買付証明書を入れ、そのうち３件の物件に融資の手配をすれば、最終的に１件をこうにゅうできるかもしれない」という法則があります。この言葉を忠実にこなしていくには、１００の物件を見て、その中から取捨択一していかなければなりませんが、検討するかどうかを判断するだけでも時間がかかります。
本ツールを使うとあなた独自の判断基準を手に入れることができます。 その判断基準を使って、その物件が詳細な検討に値するかどうかを機械的に短い時間で判断できるようになります。

本ツールの使い方は、計算して、その結果を元に行動する、という単純なものです。しかし、単純であるがゆえに、この一連の流れをあなた独自の行動パターンにすることができ、機械的な作業を繰り返すことで、アンテナを立て、あなたが探し求める物件に出会える可能性を広げてくれます。

本ツールで得た知識、シミュレーション結果は、あなたに屑物件を掴ませようとしているかもしれない人たちに対する「牽制」になり、あなたを守ることができるでしょう。また、それらの知識を身に付けることで、不動産屋さん、銀行融資担当、の見る目が変わり、あなたの信頼度もアップすることでしょう。

あなたはこれから、自分の意思で、自分のお金を払って、本ツールを手に入れるのかもしれません。そういった「リスク」を負い、実際に行動したということは、成功へと一歩近づいたことになります。そのことであなたは、大きな自信と達成感を得ることでしょう。

今は見えないかもしれませんが、あなたが本ツールを手に入れ、不動産投資をすることを決めた瞬間、あなたのゴールに向けた道筋が明らかになることでしょう。

あなたが検討している物件の評価を、第3者的に、銀行融資担当の目で客観的に見てくれるという「安心感」。本ツールはあなたの側に立ち、あなたを支え、背中を押すことができます。

あなたが判断したことが本当に正しいものなのか、あと一押しがほしい時に、客観的な「根拠」を示すことができます。

あなたが本やセミナーで見たり、聞いたり、勉強してきたことをビジュアルとしてイメージすることができます。今までの知識を実際の数値を使って「理解」するための教材として最適です。それは、計算方法であり、根本的な考え方であり。
今まで、奥歯にものが詰まったような感覚で悩んでいた計算方法やシミュレーションの導き方が一挙に明らかになるので、濃い霧がスッと一瞬で晴れるような爽快感を得ることができるでしょう。

あなたが今後自分の方法を確立するための「ヒント」を得ることができます。

本ツールは、実践の中で生まれました。添付のマニュアルには、本ツールを使って実際に投資した例を載せています。実際に成功した事例を知ることで、あなたでも「できる」ということを「気づく」ことができます。

新たに道具を手に入れることにより、あなたの可能性は広がることでしょう。そして、新しい世界に一歩を踏み出すという「ワクワク」感も得ることができます。